引言。
肯尼亚公民可通过永久产权或租赁权制度持有土地。外国投资者仅限于租赁权，最长为99年；但若通过永久产权持有土地，该土地权益将自动转为租赁权。以下概述了购置土地的流程。
尽职调查。
尽职调查对投资者至关重要，可确保获得良好且具有市场流通性的产权，并确认不存在任何未披露的负担。相关调查包括：
- 官方产权调查——由买方代理人通过土地登记处人工或ArdhiSasa系统（国家信息管理系统）进行， 用于核实产权及现有抵押负担。时长：2-3天。
- 实地 勘察——由 测量师执行 ，包括实地踏勘土地位置以确定其边界与面积，并向当地居民收集有关土地状况的历史信息。周期：2-3周。
- 历史调查—— 涉及对土地历史的调查（ ）。 恩东古报告委员会开展此项调查，旨在确定土地是否被非法获取，并识别围绕该土地可能存在的任何法律纠纷。
地租与税率清算。
卖方需向土地部支付费用以获取土地租金清偿证明，并向县政府办理土地租金清偿手续，确保在产权转让前结清所有应缴款项。
证书与许可证
投资者须取得国家建设管理局证书（NCA）；建筑许可；国家环境管理局环境影响评估许可证；各郡议会许可；内罗毕水务公司许可；以及肯尼亚电力公司电力接入批准许可。
转学与注册。
- 买方向卖方提出要约。
- 卖方代理起草销售协议（注明购买价格等），由双方签署并附上定金，通常为10%或由双方协商确定。
- 买方代理人准备转让表格供各方签署。
- 买方代理人 根据《土地法》申请 由合格估价师进行估值，以确定应缴印花税金额（市区按土地价值的4%计算，农村地区按土地价值的2%计算）。
- 买方支付剩余购房价款，卖方交出原始产权证及相关交割文件。
- 买方代理支付注册费，并将所有注册文件提交至土地注册处，以获取租赁证书或新产权契据。
分区要求
本地土地可分为住宅用地、商业用地或农业用地。为确保合理规划，现行分区法规对不同区域允许的开发类型作出规范。在《阿纳米等三人（以拉普塔路居民协会官员身份提起诉讼）诉内罗毕市郡县建设环境与城市规划执行委员会委员等二十人案》[2025] eKLR中，法院裁定：
- 拉普塔路被划为3C区，允许建造最高20层的建筑，此前该区域的建筑高度上限为16层。
- 2004年《分区指南》已失效且无法执行，而2021年《国家发展控制政策》则处于待县议会批准及公告阶段。
拉普塔居民协会裁决对投资者的影响。
- 投资者或开发商应意识到，在公告发布后6个月内，分区政策预计将获得批准并正式公告。这样，他们就能处于有利地位，做出明智的决策，避免可能受到限制的情况。
- 拉普塔路沿线归类为3区的任何即将开展的开发项目，均可建造高达20层的建筑。
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