根据肯尼亚宪法，土地分为公共土地、私有土地和社区土地。
公共土地
这是由国家代表公民持有和管理的土地，主要用于建设道路、政府建筑及其他国有资产。公共土地仅能通过国家土地委员会颁发的租赁权授予，以租赁权益形式作为私有土地出售或转让给外国人。
社区土地
这是属于特定族群和文化背景的社区成员的土地，例如祖传土地和社区森林。
私人土地
这是由个人及私营实体/法人（如公司）合法拥有的土地。该土地可通过永久产权或租赁权形式实现私人所有。
- 永久产权指对土地的绝对且永久的所有权，而租赁产权则指依据租赁协议对土地享有受时间限制的所有权，该权利可续期。
- 在永久产权制度下，会签发产权契据或产权证书；而在租赁产权制度下，则签发租赁证书以确认所有权。
法定限制
非肯尼亚公民不得在肯尼亚拥有永久产权土地。他们仅被允许以租赁权形式持有土地，且租期不得超过99年。若外国人通过在肯尼亚注册的公司获取永久产权土地，该土地将自动转换为99年租赁权，租期届满后土地所有权将归还政府。
农业用地通常不向外国人出租。《土地管制法》第6(1c)条规定，若土地通过出售、转让、租赁、交换或分割等方式处置给非肯尼亚公民或成员为非公民的私营公司，土地管制委员会应拒绝签发许可。
尽职调查
尽职调查是指在购买或租赁土地前进行的调查与核实，旨在揭示任何物理或法律问题。 首先，外籍人士必须在聘请律师前申请肯尼亚税务局个人识别码（KRA PIN）。尽职调查可通过国家信息管理系统（Ardhisasa平台）在线完成，或亲赴土地登记处进行多项查询，以核实卖方产权、现有抵押负担、土地交易历史，并确认土地属于租赁权性质。
一旦卖方取得土地租金清缴证明，买方需支付剩余购房款及相关印花税。最后，内罗毕市内的房产需通过Ardhisasa平台办理登记手续，市外房产则需前往各地土地登记处现场办理。完成登记后，将获得一份租赁证书，其有效期为99年或更短，具体取决于续期时间。 参与登记流程需持有个人Ardhisasa账户。注册时必须提供肯尼亚手机号码用于身份验证；若官员认为有必要，有时还需亲自到场办理。
投资者许可证
投资者许可证（G类许可证）颁发给计划在肯尼亚经营企业、开展贸易或提供咨询服务的外国人。除非该外国人希望在肯尼亚定居经营企业，否则无需申请投资者许可证。
外籍人士若计划在肯尼亚开发项目并居住以直接监督施工，则需申请投资者许可证。
本质上，外国人无需投资者许可证即可通过以下方式购买房产：
- 以个人名义严格依据租赁权益购买住宅或商业物业，但无意对其进行开发或投资。
- 共有产权——外国人士可在肯尼亚共同开发或取得住宅公寓或单元房的共有产权。
- 公司股权——外国人士通过在肯尼亚注册的本地公司购买土地、公寓或别墅时，无论其在肯尼亚公司中持有多数或少数股权，均只能以租赁权益形式持有该房产。
在肯尼亚购买房产时，只需提供有效护照作为身份证明，以及肯尼亚税务局签发的个人识别码证书用于税务目的。
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